Апарт-отели в России: чем хороши

Рынок недвижимости развивается как будто с бешеной скоростью, а главное – в лучшую сторону. Сегодня то комфорт-класс вытесняет с рынка эконом-класс, что связано с большими требованиями покупателей, то теперь вместо обычных отелей становятся модными апарт-отели. Хотя, казалось бы, зачем нужен такой вид недвижимости, если есть гостиницы и фешенебельные отели на любой вкус. Что такое апарт-отели, чем они отличаются от обычных, чем привлекают клиентов, а также о ценах на аренду, рассказали эксперты рынка недвижимости. Кстати хороший отель в митино доступен через сайт http://www.kroshka-enot.ru.

Апарт-отель – это вид коммерческой недвижимости, помещения в котором представляют собой симбиоз гостиничного номера и квартиры. Иными словами, постоялец апарт-отеля получает набор услуг, сопоставимый с гостиничным, при этом живет в номере, не отличимом от квартиры. Собственники помещений в апарт-отелях приобретают их, как правило, для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество апарт-отеля перед квартирой — сервисное обслуживание, которое предоставляет управляющая компания. В любое время для клиента будут доступны услуги ресепшн, ресторана, клининга т.д.

Можно выделить и ряд других плюсов: новая современная обстановка номера, включающая технику, простая схема бронирования, минимум бумажной волокиты. Так, потенциальный арендатор может зарезервировать номер он-лайн или ограничиться звонком на ресепшн. Процедура заселения ограничивается подписанием стандартного договора на предоставление услуг, составленного управляющей компанией – клиенту необходимо только предъявить паспорт. Также немаловажно, что при длительном проживании апарт-отель, как правило, предоставляет постояльцу скидку.

«Апарт-отели — это отели, номера которых включают кухонную зону, — рассказывает Александр Самодуров, вице-президент, генеральный директор NAI Becar Apartments. — Они подходят для среднесрочного проживания. Этот сегмент сегодня развивается в Москве и Санкт-Петербурге».

В свою очередь, Роман Зеленский, и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», добавляет, что апарт-отели отлично подходят для тех, кто приезжает на малый срок в Москву (но дольше, чем в гостиницах). «Важным преимуществом формата является наличие кухни, где можно готовить домашнюю еду, — также отмечает он. — По сути, это почти как обычная квартира, но с гостиничным сервисом. Такой формат очень удобен для семей с детьми».

Развитие

«В нашей стране формат апарт-отелей пока не очень развит, — говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. — Лидерами в этом сегменте являются Москва, где находится 6 классических апартаментных комплексов, и Санкт-Петербург. Следом за ними идут Екатеринбург, Новосибирск и Казань, в которых расположено по 1-2 апарт-комплекса. В целом, в России сегодня начитывается около 4000 номеров в апарт-отелях. Обычно это объекты невысокого ценового сегмента — категория «3 звезды»».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» также утверждает, что данный формат для российского рынка новый и еще слабо представлен на рынке недвижимости. «У арендатора пока нет возможности выбрать жилье в определенной локации, — говорит она. — Кроме того, ежемесячная арендная ставка в апарт-отелях на порядок выше, чем в квартирах в том же районе, так как включает в себя стоимость услуг УК».

«Безусловно, сервис обеспечивает комфортное проживание, однако не все готовы переплачивать за данную опцию, — отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — Необходимо понимать, что апарт-отели подойдут далеко не всем: как правило, такой формат предполагает квартиры-студии, что не слишком привлекательно, например, для семей с детьми. Сегодня апарт-отель чаще всего становится альтернативой гостиницы.»

Отличие от западных

Не секрет, что данный формат недвижимости пришел к нам с запада. Причем первопроходцами на рынке стали именно зарубежные компании. Как уже выше было сказано, на сегодняшний день апарт-отели представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Рязани и Самаре. Самые известные в столице Mamaison Hotel Pokrovka Moscow по адресу ул. Покровка 40, YE’S на Митинской ул., 16, Adagio на ул. Бахрушина. В Санкт-Петербурге — «Кронверк» на ул. Блохина, 9. Помимо этого, в северной столице уже год работает первый апарт-отель сети Vertical на Московском проспекте, который относится к апартаментам бизнес-класса, а также «Avenue-Apart» на ул. Академика Павлова, 5. Апарт-отель YE’S на улице Хошимина, и Salut! на углу Дунайского пр. и Пулковского шоссе, относятся к комфорт-классу.

«В Москве сегодня работает профессиональная международная сеть апарт-отелей Orco Group: Mamaison Hotel Pokrovka Moscow – ее первый проект, — говорит Мария Литинецкая. — Такие компании задают высокие стандарты во всем: начиная от качества номеров и заканчивая обслуживанием. Для наших девелоперов – это ориентир, которому необходимо следовать, для того чтобы проект был конкурентоспособным».


Protected by Copyscape Plagiarism Software