Рынок аренды жилья является «серым», но постепенно люди, которые сдают квартиры, в том числе и в Тюмени, приходят к тому, чтобы оформлять все согласно закону. По подсчетам экспертов, процент легальных сделок, с подписанием официального договора между владельцем и тем, кто снимает квартиру, уже достиг сорока.

Чем чревата неофициальная аренда квартир

Аренда квартиры: официально или неофициально?Если информация о том, что арендодатель не платит налоги, дойдет до соответствующих органов, его привлекут к гражданско-правовой ответственности и, кроме основной суммы долга, он вынужден будет выплачивать пеню и штрафы. В худшем случае тот, кто неофициально сдает квартиру в аренду, может даже оказаться за решеткой: за это предусмотрен срок до одного года.

Помимо проблем с законом, такая деятельность влечет за собой и другие проблемы, в частности порчу имущества. Если факт аренды не задокументирован, потом бесполезно доказывать, что до прихода квартиросъемщиков состояние мебели и техники было гораздо лучшим, не говоря уже о том, что можно просто-напросто лишиться определенных, к тому же дорогостоящих, вещей.

Арендаторы могут оказаться мошенниками и, к примеру, незаконно поселить в вашей квартире иностранных граждан или мигрантов. За это вас, впрочем, не привлекут к уголовной ответственности, однако факт незаконной аренды станет явным и вам придется решать вопросы, связанные с этим. Относительно аферистов, которые снимают квартиры, возможны и совсем критичные варианты, когда арендодатель лишается собственного жилья.

Очередное негативное последствие неофициальной аренды – непредвиденные расходы. Если вы заранее не определите порядок оплаты всех видов расходов (коммунальных платежей, услуг связи и т. д.), то могут возникнуть определенные проблемы. К примеру, квартиросъемщик часто звонит со стационарного телефона в другой город (или даже страну), но при этом уклоняется от оплаты этих разговоров, поскольку эта обязанность нигде не задокументирована. В результате владельцу придется погашать огромные счета.

Анализируем доходы, просчитываем расходы и учитываем налоги

Для тех, кто планирует сдавать жилье, главный вопрос – сколько я буду с этого иметь? Для того чтобы примерно определить доход, ознакомьтесь с аналогичными предложениями по аренде: посмотрите объявления в интернете, уточните информацию по поводу квартир в вашем районе, которые характеризуются примерно такими же параметрами и состоянием.

Когда вы определитесь с примерным размером дохода, переходите к расходам, которые включают в себя страховку жилья и имущества (при желании), коммунальные платежи и налоги. Из существующих вариантов налогообложения вы можете подобрать для себя наиболее подходящий (физические лица, которые платят НДФЛ; индивидуальные предприниматели на общем режиме налогообложения, которые платят НДФЛ; индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную или патентную систему налогообложения).

Человеческий фактор

Каким бы аккуратным и порядочным жильцам вы ни сдавали жилье, оно в любом случае будет подвергаться естественному износу, и после нескольких лет аренды неизбежно возникнет необходимость ремонта, как минимум косметического. Поэтому, анализируя финансовую сторону этого бизнеса, обязательно учтите данный нюанс.


Protected by Copyscape Plagiarism Software