Класс бизнес-центров: А, B, C. Как он влияет на выбор офиса

Генеральный директор управляющей компании «Теорема» Борис Жуков о том, как классифицируются бизнес-центры, и на что это влияет.

Для чего нужна такая классификация, какие параметры бизнес-центра учитываются при оценке?

Прежде всего, такое разделение на категории нужно для арендаторов. Благодаря ему они понимают, что их ожидает при аренде коммерческого помещения в конкретном бизнес-центре. Но, как и любое разделение, такая классификация относительна. Например, класс А БЦ https://airportcity.spb.ru/ присваивается тем объектам, которые находятся в центральной части города и имеют определенную инфраструктуру. Но подъехать сюда может быть сложно, особенно в час пик. Если рассматривать Бизнес-Парк «Полюстрово», он находится не в самом центре, но доехать сюда проще. Арендуя офис на периферии, можно значительно сэкономить, но не потерять в транспортной доступности и удобстве местоположения.

Может ли арендатор опираться на такую классификацию (бизнес-центры класса А, B, C) при выборе коммерческого помещения?

Важно не столько разделение бизнес-центров на категории, сколько сервис, который предлагает управляющая компания. Кроме местоположения здания большое значение имеет инфраструктура, состояние инженерных систем, уровень обслуживания. Тот же БП «Полюстрово», хоть и находится не в самом центре города, вполне привлекателен для арендаторов. Здесь благоустроенная территория, есть вся необходимая инфраструктура.

Что наиболее важно для арендатора офиса в бизнес-центре в Москве и Санкт-Петербурге?

Для кого-то – это большая парковка, для некоторых арендаторов – местоположение, близость станции метро. Также важен внешний вид здания, в том числе, интересные архитектурные решения. Например, БЦ «Лангензипен». Коммерческая недвижимость здесь пользуется большим спросом. Уникальные фасады, интересная подсветка, которая включается вечером – всё это производит впечатление.

Чего ждёт потенциальный арендатор от офиса?

Сегодня компании готовы больше платить за сервис, удобство, статус, инфраструктуру и престиж. Поэтому размер арендной ставки не всегда можно считать ключевым моментом. Под управлением УК есть БЦ класса B+, в котором плата за аренду офиса в бизнес-центре почти в полтора раза выше, чем в аналогичных бизнес-центрах класса А. Но здесь высокая проходимость, отличные просторные парковки. Уровень сервиса одинаков для всех деловых комплексов.

То есть, арендаторы выбирают современные здания и качественный сервис?

Чаще всего так и происходит. Типовые «коробки» сегодня уходят в прошлое. Офисы с «изюминкой» становятся все более привлекательными для потенциальных арендаторов. Важна и возможность в дальнейшем расширить рабочее пространство, когда бизнес пойдет в гору. Всё это обеспечит наша управляющая компания. Предлагая доступные арендные ставки, высокое качество обслуживания, внешнюю привлекательность офисов, всю необходимую «начинку», удаётся держать высокую планку уже долгие годы.


Protected by Copyscape Plagiarism Software