Генеральный директор управляющей компании «Теорема» Борис Жуков о том, как классифицируются бизнес-центры, и на что это влияет.
Для чего нужна такая классификация, какие параметры бизнес-центра учитываются при оценке?
Прежде всего, такое разделение на категории нужно для арендаторов. Благодаря ему они понимают, что их ожидает при аренде коммерческого помещения в конкретном бизнес-центре. Но, как и любое разделение, такая классификация относительна. Например, класс А БЦ https://airportcity.spb.ru/ присваивается тем объектам, которые находятся в центральной части города и имеют определенную инфраструктуру. Но подъехать сюда может быть сложно, особенно в час пик. Если рассматривать Бизнес-Парк «Полюстрово», он находится не в самом центре, но доехать сюда проще. Арендуя офис на периферии, можно значительно сэкономить, но не потерять в транспортной доступности и удобстве местоположения.
Может ли арендатор опираться на такую классификацию (бизнес-центры класса А, B, C) при выборе коммерческого помещения?
Важно не столько разделение бизнес-центров на категории, сколько сервис, который предлагает управляющая компания. Кроме местоположения здания большое значение имеет инфраструктура, состояние инженерных систем, уровень обслуживания. Тот же БП «Полюстрово», хоть и находится не в самом центре города, вполне привлекателен для арендаторов. Здесь благоустроенная территория, есть вся необходимая инфраструктура.
Что наиболее важно для арендатора офиса в бизнес-центре в Москве и Санкт-Петербурге?
Для кого-то – это большая парковка, для некоторых арендаторов – местоположение, близость станции метро. Также важен внешний вид здания, в том числе, интересные архитектурные решения. Например, БЦ «Лангензипен». Коммерческая недвижимость здесь пользуется большим спросом. Уникальные фасады, интересная подсветка, которая включается вечером – всё это производит впечатление.
Чего ждёт потенциальный арендатор от офиса?
Сегодня компании готовы больше платить за сервис, удобство, статус, инфраструктуру и престиж. Поэтому размер арендной ставки не всегда можно считать ключевым моментом. Под управлением УК есть БЦ класса B+, в котором плата за аренду офиса в бизнес-центре почти в полтора раза выше, чем в аналогичных бизнес-центрах класса А. Но здесь высокая проходимость, отличные просторные парковки. Уровень сервиса одинаков для всех деловых комплексов.
То есть, арендаторы выбирают современные здания и качественный сервис?
Чаще всего так и происходит. Типовые «коробки» сегодня уходят в прошлое. Офисы с «изюминкой» становятся все более привлекательными для потенциальных арендаторов. Важна и возможность в дальнейшем расширить рабочее пространство, когда бизнес пойдет в гору. Всё это обеспечит наша управляющая компания. Предлагая доступные арендные ставки, высокое качество обслуживания, внешнюю привлекательность офисов, всю необходимую «начинку», удаётся держать высокую планку уже долгие годы.
