На что следует обращать внимание при аренде нежилого помещения?

Поиск расположения для вашего бизнеса – непростая задача.

У каждой организации свой масштаб потребностей: в площади помещения, в диапазоне дополнительных услуг. И у каждой организации есть свои задачи и бюджетные ограничения.

Если вы занимаетесь розничной торговлей, то расположение арендуемого объекта будет играть ключевую роль.

Мы объединили факторы, влияющие на выбор в следующие группы:

Расположение. Удачное расположение означает территориальную и транспортную доступность для клиентов и контрагентов; какие организации находятся рядом с вами, и насколько это соседство благоприятно для ведения вашего бизнеса.
Финансовая доступность. В любых ситуациях, даже если дела в вашей компании идут плохо (и очень длительное время), вы должны иметь достаточно средств, чтобы оплачивать ежемесячную арендную плату и сопутствующие услуги.
Наличие парковки. Должно быть гарантировано наличие нужного количества парковочных мест даже с учетом расширения бизнеса и найма большего количества сотрудников.
Инфраструктура и планировка. Это исправность работы коммунальных служб, электроснабжения, а также необходимость перепланировки помещения.
Юридические вопросы. На что следует обратить внимание при оформлении договора:

возможные увеличения арендной платы;
условия расторжения;
какая из сторон ответственна за уплату налоговых отчислений, коммунальных услуг и т.д.

Юридические тонкости, пожалуй, — самый сложный вопрос, поэтому остановимся на них подробнее.

Чаще всего, арендодатель требует заранее определенного вида деятельности от арендатора, и одновременно – запрет на смену этого вида деятельности.

Могут возникать споры насчет того, как часто и в какое время арендодатель может посещать арендуемое помещение с целью проверки выполнения условий аренды. Это должно быть прописано в виде отдельного пункта в договоре.

При определении сроков аренды, арендатор может потребовать определить порядок приобретения преимущественного права заключения нового договора (продления) – в обход других заявителей.

Эксплуатационные услуги – пропускной режим, видеонаблюдение, техническое обслуживание инженерных сооружений (лифтов, пропускных дверей), уборка и т.д. – тоже должны быть описаны в договоре.

Если есть возможность обратиться к профессиональному юристу за консультацией, лучше это сделать.

Арендовать нежилое помещение в городе Мытищи по выгодной цене поможет сайт: http://arendamosobl.ru/.