Почему анализ рынка недвижимости так важен?

Многие покупатели и инвесторы в недвижимость не осознают важности анализа рынка. Независимо от того, не хватает ли им навыков и знаний для его проведения или они просто не понимают его преимуществ, анализ рынка недвижимости является необходимым шагом при инвестициях в недвижимость.

На самом деле анализ рынка является наиболее важным элементом оценки инвестиций в недвижимость. Он формирует основу для каждого последующего решения, а также проведения инвестиционного и финансового анализа. Таким образом, тщательное изучение и понимание рынка имеет решающее значение для принятия правильных решений. Кстати свежие новости на рынке недвижимости в украине можно прочесть на сайте re-news.com.ua.

Анализ рынка недвижимости. Обзор

Анализ рынка недвижимости содержит несколько основных разделов, и каждый из них содержит ключевую информацию, необходимую для оценки и финансовой целесообразности любых инвестиций в недвижимость.
Шаг 1

В первом разделе определяется рассматриваемая область анализа, то есть то, что хотим понять, проанализировать и оценить. Это может быть только сам объект оценки, а может включить в себя подготовку аналитики по району местоположению объекта и определение размера целевого рынка, который с наибольшей вероятностью принесет доход.

Точное определение целевого рынка и района позволяет инвестору определить уровень конкуренции и текущее предложение для удовлетворения спроса в этой области.
Шаг 2

Второй раздел содержит тщательный анализ физических и экологических факторов, влияющих на недвижимость. Физические факторы включают такие вещи, как технические характеристики объекта, описание локации, транспортные схемы. На первый взгляд, некоторые из этих факторов могут показаться не очень важными для анализа прибыльности инвестиций в недвижимость.

Однако в некоторых случаях информация о расположенных рядом других объектов инфраструктуры (торговые и бизнес центры, парки, заводы) может быть неотъемлемой частью для понимания инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Было бы невозможно полностью понять динамику сообщества без оценки этих физических характеристик.

Шаг 3

После рассмотрения физических факторов местоположения анализ рынка оценивает экономические характеристики и тенденции в этом районе. Цель этого экономического анализа состоит в том, чтобы дать представление об основной численности населения, условиях ведения бизнеса и будущем спросе на определенный тип недвижимости.

Тенденции в демографических данных дают некоторое представление о будущем экономическом состоянии региона. Например, растущее население, как правило, является хорошим признаком экономического процветания в района до тех пор, пока у жителей появляются новые возможности для трудоустройства. Распределение населения по возрасту, образование и доходы также являются важными показателями региональных моделей роста.
Шаг 4

При анализе рынка может возникнуть необходимость проведения более широкого исследования тенденций в регионе, а также на национальном уровне. Это необходимо, если речь идет о крупном девелоперском проекте. Хотя вся недвижимость является местной, но большой ввод или реконцепция большого объема квадратных метров может оказать огромное влияние на все местные рынки.

В результате в ходе анализа рынка необходимо проанализировать процентные ставки, текущие и предлагаемые изменения в налоговой политике, инфляцию, рост ВВП и уровень безработицы. Все эти факторы играют важную роль в росте или упадке экономической базы, окружающей объект недвижимости.

Такой макроанализ должен включить в себя изучение других новых объектов строительства в этом районе. Поиск разрешений на строительство может быть отличным показателем перспектив развития, а также новых предложений, которые появятся на рынке в будущем. Новое строительство — это сигнал о том, что район считается желательным, но оно также может стать источником конкуренции для арендаторов, собственников или покупателей.

Другими вопросами, связанными со строительством, являются требования к зонированию и застройке для нового строительства. Анализ рынка должен исследовать правила зонирования и строительства, а также сроки, затраты и отношение местного совета по планированию. Только эти три фактора могут определить, являются ли крупные инвестиции в недвижимость финансово целесообразными или нет.

В целом, анализ рынка должен дать полную картину объекта недвижимости, местоположения, района и более крупных рыночных экономических факторов. Окончательное заключение должно позволить инвестору понять текущие условия спроса и предложения для данного конкретного вида недвижимости, а также картину того, как эти условия могут измениться в будущем. В нем также должны содержаться (если это было также целями проведения анализа) выводы об изменении демографии и правил в районе и о том, как эти факторы, а также экономика могут повлиять на объект недвижимости.


Protected by Copyscape Plagiarism Software