Проект дома — зачем нужен и в каком составе?

Наверняка, у каждого застройщика хоть раз проскакивала мысль: а зачем мне нужен проект дома? Для одних это вопрос риторический и они сами находят ответы. Для других одна лишь эта мысль развивает целую вереницу сомнений. Так давайте же разберемся…

Что такое проект дома?

Проект дома – это комплект взаимоувязанных чертежей необходимых для согласования и строительства загородного дома. Часть ответа кроется уже в определении. Для начала строительства необходимо пройти процедуру согласования. У кого-то в исполкоме, у кого-то в сельсовете. В редких случаях, если ваш участок расположен в садовом товариществе – можно не ходить в исполком, но при подключении коммуникаций проект все же понадобится. Кстати по ссылке https://pr-dom.ru/ очень хороший каталог домов и котеджей.

Для согласования документации достаточно, так называемого Архитектурного проекта. Архитектурный раздел проекта отображает планировки этажей, четыре фасада дома, высоту дома и расположение его на участке. В редких случаях требуют цветовое решение фасадов.

Этой части проекта достаточно для получения паспорта застройщика и начала строительства.

Никаких планов фундаментов, раскладки плит к этому проекту прилагаться не может! Почему — читайте далее.
Строительный проект дома.
Это самая информативная часть проекта. Именно в этом разделе инженерами производятся расчеты необходимые для составления надежной конструктивной схемы Вашего будущего дома. И в отличие от архитектурного проекта, который создается снизу – вверх (от планов этажей к кровле), строительная часть проекта проектируется сверху – вниз.

Т.е. сначала считается кровля: снеговые и ветровые нагрузки, масса покрытия кровли и стропильной системы. Определяются места опоры кровли на стены и перекрытия. Затем проектируется этажи, перекрытия, железобетонные конструкции и перемычки. И в самую последнюю очередь приступают к проектированию фундаментов – когда нам известны все собранные нагрузки. Поэтому, если Вам предлагают вместе с Архитектурным проектом проект фундаментов – знайте, этот фундамент рассчитан «в слепую», без каких-либо обоснований.

Кстати, для точного расчета фундаментов необходимо еще наличие геологических изысканий, которые ответят на все вопросы о свойствах грунтов. Без этой информации фундаменты рассчитываются с большим запасом прочности, а иногда и неподходящего типа.

А теперь давайте порассуждаем, а нужно ли заказывать строительный проект.

Когда Вы отдаете проект на просчет строителям, то первое, что они должный спросить у Вас: а есть строительный проект? Профессиональные строители, без такого проекта не будут даже составлять смету. Но, есть те, кто с радостью возьмется за такую работу.

И тут возникает 2 вопроса:

1. Кто будет нести ответственность за принятые при строительстве дома решения?

2. Правильно ли будет произведен расчет необходимых строительных материалов?

Ну, если видимые материалы, такие как блоки, кирпич, плиты перекрытия можно рассчитать исходя из школьного курса математики, то скрытие, такие как арматура, бетон, стропильная система – нужно считать на бумаге до начала составления сметы на работы. В противном случае, Вас запросто могут обмануть. Например, сказать, что на Ваш дом нужно 9 тонн арматуры. А на самом деле достаточно и 7.


Protected by Copyscape Plagiarism Software