Практически на каждом складе есть мезониновая конструкция, которая расположена над неэффективной для хранения зоной экспедиции. Рассказываем, как используется мезонин, можно ли от него отказаться, и во всех ли складских комплексах оборудован мезонин?
Назначение мезонина
Мезониновая конструкция предназначена для хранения мелких ценных грузов, организации офиса арендатора или выставочного шоу-рума. Мезонин является надстройкой над разгрузо-погрузочной зоной вдоль внутренней стороны склада. Остальную часть склада составляет стандартное высотное хранение. Как правило, универсальная высота для организации мезонина – 6 метров от пола. Подробнее на сайте stm-industry.com.ua тут же и мезонин.
Интерес арендаторов
Практика брокеров складского рынка показывает, что абсолютному большинству клиентов не интересна аренда мезонина. Однако при сдаче площади в аренду собственники складских комплексов дают выделенную зону мезонина в нагрузку с основной складской площадью.
Ставка аренды
Уровень ставки аренды мезонина соответствует ставке за саму складскую площадь или находится ниже ее уровня. Некоторые собственники предоставляют арендатору скидку до 30% на выделенную зону мезонина, но не всех клиентов удовлетворяет идея дополнительной площади «в нагрузку».
Везде ли есть мезонин?
Компания PNK Group – единственный девелопер в Петербурге, отказавшийся от мезонина. Работая с форматом build-to-suit, когда клиенты либо берут объект на долгосрочную аренду, либо его выкупают, компания столкнулась с отсутствием интереса к мезониновой конструкции.
Как правило, строительство мезонина интересно собственнику складских комплексов с точки зрения увеличения площади и дополнительного заработка. Поэтому большинство девелоперов на рынке Петербурга заинтересованы в его организации.
